不動産評価額 地元の新聞から

地元の新聞記事によると、今年は不動産評価額異議申立てによる減額合計は、180ミリオンドルとのこと。これがどのくらい大した額なのか、わたしにはさっぱり想像がつかないのだけど、このうちの約10%が、とあるショッピングモールの評価額が90ミリオンから72ミリオンに減額されたことによるのだそう。

この減額に伴う固定資産税の減収額は約4ミリオンドル。ただし固定資産税の総収入金額は1ビリオンドルを越えるので、大きな打撃というほどではない。

ほとんどのケースは評価額の減額要請だったが、中には増額要請も。あまりに評価額が低くては希望価格で売却できないとか、ローンが組めないとかいう理由で、増額を希望する人がいるのだそう。

この記事に出てる例は、減額の絶対額の大きなものばかりだけど、うちは25%を越える減額を勝ち取ったので、減額率としてはかなり大きな方ではないかと思う。

不動産評価額不服申立ての結果

今日、郵便受けにお手紙が入ってました。

ドキドキしながら封を切ると、

こちらが申し出た価格で受理されておりました!アプレイザーが気を利かせて(?)買ったときの価格よりも少しだけ低く評価してくれたので、これまでで最低の評価額!500ドルの値打ちあったわ〜。

でも、当カウンティは不動産評価額は毎年見直しなので、来年はどうなるのやら。毎年500ドル払うのはごめんだわ。シカゴ(クック・カウンティ)はわたしが住んでた頃は本格的な見直しは3年毎で、間の年は7%以上は評価額を上げられない、という法律を通したけれど、ここにはそんな法律ないし。

増税?

とりあえず自宅はプロのアプレイザーに見てもらいました。思いっきり低い値段でアプレイザルをつけてくれたので、とりあえずその価格でカウンティに不服申し立て。オンラインで申し立てしたのだけど、それが受理されたかどうかはハガキ(!!!)が来るまでわからない。ハガキが来なかったら受理されていないという印なので、郵送または持参してください、って、どんな素晴らしいcontractorにウェブサイトをデザインさせたのやら。オンライン申請から一週間以上たってやっとハガキが届き、まずは一安心。(郵送のためにいちおう全部コピーは準備していた。)さてどうなりますことやら。

と思ってたら、地元新聞にこんな記事が。

County is poised to raise tax rate

今年は不動産評価額が横ばいで税収の上昇が見込めないため、税率を上げる算段をしていると。今でも年間固定資産税が不動産評価額の2%を越えているというのに、これ以上上がったら真剣に税率の低い土地への引越しを考えた方がいいかも?

不動産評価額との戦いー続き

景気が回復してきているから一律に不動産評価額が上がっているのかと思いきや、地元新聞の記事によると、なんと今年は評価額の上がった物件より、下がった物件の方が多いとのこと!ますますうちの評価額30%アップが許せなくなってきた。

試しに同居人にお隣の評価額に探りを入れさせたら、お隣も下がったって言うし!

やはり同居人の言う通り、事務職員の入力ミスか?しかし、入力ミスで固定資産税が30%も上がったらやってられないですよ、本当に。

地元新聞、ちゃっかりしているというのか、不動産評価額と最近の売買価格のデータ(どちらもパブリックに手に入るデータ)を元に専門サイトを作り、そこで評価額と近所の売買データを簡単に見ることができるだけでなく、30ドルほどでパーソナライズしたレポートまで売っている。30ドルならアプレイザルよりずっと安いので、うちも買ってみようかしらと覗いてみたが(閲覧だけなら無料)、我が家は近所に似たような物件の売買記録がないのでノーデータだった。

やはり頼みの綱はアプレイザルか?とりあえずプロのアプレイザルの予約を取った。予約のときに、前回リファイナンスのときの評価額も伝えたので、いちおうそれを念頭に置いてもらえるはず。